Mijn positieve ervaring van de dag - dit maakt mijn dag goed!

[Dizzy]

Luisteren naar de tijdloze op de laatste dag van het jaar. Dat in afwachting van een lekkere maaltijd waarbij we kunnen terugblikken op 2 weken genieten van de zon en natuur op de Canarische eilanden. Genoeg zon opgedaan om het koude weer hier te trotseren.

[FredericV]

Ik ben blij dat het VRT consumentenprogramma "win win" maar liefst vier afleveringen uitzendt over de wantoestanden in de huurmarkt.

De eerste twee afleveringen:
https://www.vrt.be/vrtmax/a-z/winwin/20 ... 2026-vja1/
https://www.vrt.be/vrtmax/a-z/winwin/20 ... 2026-vja2/
(nog twee te komen, en staat meestal de dag zelf al online dus niet wachten tot 19u45)

En ook item in het radio programma:
https://www.vrt.be/vrtmax/luister/radio ... 0-39470-0/

De privacy wordt zeer regelmatig geschonden in de fase voor de bezichtiging van het pand, en ben blij dat dit nu een gespreksonderwerp geworden is.

[heist_175]

de wantoestanden in de huurmarkt

Zolang overheden er alles aan doen om de huurmarkt te benadelen en vooral zo weinig mogelijk bijkomende woningen te voorzien, zullen wantoestanden welig tieren.
Als lokale overheden de onderkant van de markt mogen/willen bedienen met sociale woningen, krijg je een heel andere dynamiek.
Hopelijk is de conclusie niet om de markt nog meer op slot te doen. Als populistische toogpraat lijkt het een goed idee, maar de realiteit (en de economische boeken) tonen telkens weer het tegendeel aan.

Gek genoeg moet de huurprijs globaal fors omhoog om opbrengsteigendommen interessant te maken.
Een gemiddeld rendement op een huurwoning is 3-4% (van aankoop tot verkoop, cijfers uit DeTijd), wat "nogal mager" is in vergelijking met andere investeringsmogelijkheden. En je zou net méér mensen (herinner u: er staat 300miljard op spaarrekeningen) moeten overtuigen om hun spaarcenten om te zetten in huurwoningen en dus kansen voor de groep mensen die (nog) niet de mogelijkheid (of wens) heeft om te kopen.
Ik zie echter nul interesse vanuit de politiek.

[Dizzy]

De hoge huurprijzen zijn deel van het probleem en deze verhogen zal het probleem voor de betrokkenen dus niet verminderen. Het rendement mag je ook niet enkel op de verhuurprijs bekijken want de grootste winst zit in de waardestijging van het vastgoed zelf.

Ik ken ondertussen ook al wat mensen die niet aan een huis geraken, als je vreemdeling bent is het moeilijk maar ook als je single bent of geen 2 inkomens uit werk hebt. De huizen die hier te huur staan kosten een pak meer aan huur dan mijn afbetaling.

[heist_175]

Het rendement mag je ook niet enkel op de verhuurprijs bekijken want de grootste winst zit in de waardestijging van het vastgoed zelf.

Vandaar dat ik zei: van aankoop tot verkoop en dus zowel de aankoopsom, de verkoopsom (incl onbelast meerwaarde) en dan de huurgelden tussentijds.
Als je dat allemaal meeneemt zal je moeite hebben om boven de 4% te komen. Er zijn asset classes met minder risico die tegelijk een hoger rendement opleveren en nog meer fraais.

[Dizzy]

Dat is toch vreemd, dat je maar aan zo'n rendement komt. Toen ik mijn vorige woning verkocht (nieuwbouw) na negen jaar was dat aan het dubbel van de aankoop. Niet elke woning is gelijk (ligging, energieprestatie,...) maar toch. Uiteraard heb je ook veel huurhuizen die totaal uitgeleefd zijn en waar de eigenaar amper iets aan gedaan heeft. Ik heb in het begin ook zo'n woning gehuurd. Maar zelfs dat kot zal door ligging een veelvoud waard zijn van wat de eigenaar ervoor betaalde. Ze zal niet meer leven want toen al in de 90. Onlangs stond het appartement opnieuw te huur, er was op enkele kleine aanpassingen nog altijd niet veel aan veranderd.

Om terug te keren naar de positieve ervaring, sneeuw biedt kansen om wat leuke foto's te nemen.

[heist_175]

Toen ik mijn vorige woning verkocht (nieuwbouw) na negen jaar was dat aan het dubbel van de aankoop

Zo werkt het natuurlijk niet .
Je moet alle uitgaven in rekening brengen, de notaris zal niet gratis gewerkt hebben en een KI van €0 ben ik ook nog niet tegengekomen, idem voor verzekering etc.

https://www.tijd.be/dossiers/investeren ... ement.html

‘Het bruto rendement van vastgoed op de secundaire markt moet tussen 4 à 5 procent liggen, wil het de moeite waard zijn om eraan te beginnen’, zegt Quentin Vandenhaute van de financieel planner Maxel. Voor nieuwbouw is het moeilijk om een rendement van meer dan 3,5 procent te bereiken, omdat u van bij de start geconfronteerd wordt met het nadelige btw-tarief van 21 procent.

Ik begin er niet aan: te weinig rendement, teveel gedoe, en geen mogelijkheid om snel te schakelen (regelgeving, centen nodig, ...). Het snelst dat je kan "uitstappen" is 6 maanden. En heb maar eens een familie Flodder of Onslow.

[Dizzy]

Een notaris werkt niet voor niets maar ook met het KI erbij was de winst nog aanzienlijk. Het stelde me in staat een andere woning te kopen in een nog beter gelegen gebied. De waarde is ondertussen alweer omhoog geschoten ondanks dat men maar blijft beweren dat er een einde komt aan de prijsstijgingen. De opbrengst bij de bank volgde toch niet echt.

[heist_175]

De waarde is ondertussen alweer omhoog geschoten ondanks dat men maar blijft beweren dat er een einde komt aan de prijsstijgingen.

Vergeet geen rekening te houden met de reëele vs nominale waarde.
En een (nominale) verdubbeling op 9 jaar is een bruto rendement van 8% per jaar. Niet slecht, maar tegen dat je op "netto" zit, zal het rendement fors lager liggen.
Maar het staat iedereen vrij zijn/haar centen vast te zetten in vastgoed (pun intended) en te dromen dat ze een superieur rendement scoren.

[Dizzy]

Uiteraard, wie liever meedoet in de zoektocht naar een huurwoning wens ik veel succes/plezier.

Zelf ben ik tevreden met mijn vastzetting in vastgoed waardoor ik nu minder vast afbetaal dan de huur in de buurt, een pak minder... en ik ben dan nog eens baas over mijn eigen woning. Toen ik huurde was ik elke maand mijn geld kwijt en had ik nog altijd niets. Bedelen bij de huisbazin om herstellingen te doen, dat wel. De gasketel waar niemand meer aan wou werken maakte mijn dag ook niet goed en de schimmel op een muur nog minder.

[Matt555]

Ik ben blij dat het VRT consumentenprogramma "win win" maar liefst vier afleveringen uitzendt over de wantoestanden in de huurmarkt.

Vandaag in vlaans parlement heeft minister Depraetere Mellisa serieuze bolwassing gekregen van groot aantal volksvertegenwoordigers interpellatie aangaande...100 kandidatenvoor 1 woning een voorbeeld
Te zien op vlaams parlement website video site zoeken video /kijken
https://www.vlaamsparlement.be/nl

Het is blijkbaar simpeler en gemakkelijker om trajectcontroles in richten ipv wetten inzake verhuur immos af te dwingen en te bestraffen , want dat brengt natuurlijk euroboetes op

[tom35]

En wat denk je dat madam dan moet doen.. De verhuurder heeft al bijna geen rechten meer. .
Alsof het de verhuurder zijn probleem is dat er 70 man staat aan te schuiven om te mogen huren.
Lijkt me toch logisch dat de verhuurder diegene kiest met het betere inkomen of een koppel waar beide werken , geen 5 kinderen meebrengen .... Waarom zou hij dat risico op een wanbetaler nog verhogen...
Ging jij niet zelf bepalen hoe de huurwaarborg betaald wordt, al van dag 1 je verhuurder tegen u in het harnas jagen....
Hoog tijd dat er een register wordt gemaakt van wanbetalers, diegene die u kot afbreken ed...
Dat mag uiteraard via de rechtbank gaan maar vandaag blijft de huurder met de gebroken potten en schade zitten...

Nog 2j en dan verkoop ik...moet al de zever niet meer hebben. De huurder die zaagt en dreigt als je nog maar het woord index uitspreekt want hij is nu alleen nadat hij zijn madam in elkaar geslagen heeft nochtans in 7j nog nooit geindexeerd..
De vme die in het verleden amper herstellingen deed, waar mensen in zaten die van toeten of blazen weten... Ne syndicus die u besteelt en bedriegt....
En als ze de verhuurders nog wat meer pesten zullen er nog veel volgen..dan staan er 150 aan te schuiven voor 1 appartement..



Tom

[Matt555]

Tom

Oei wat een zwartgallig verhuurder , ter info ik heb toen enkel een wettige bypass aangereikt inzake een onwettige huurwaarborg eis/afhandeling en kandidaat toch die huur wilde !!

Ik zelf heb geen enkel probleem met mijn verhuurder en ik ook niet met hem , en ook hij heeft sinds 2022 niet geindexeerd , en de huur komt op zijn rekening gelijk met mijn pensioen als bij mij toekomt , zelfs met instant overschrijving ...., en voor mijn laatste 3 maand verlof Thailand heb ik vrijwillig 4 maand op voorhand overgeschreven , omdat het een vriendelijke correcte verhuurder is ben ik ook correct voor zijn woning van een categorie A energiezuinige woning van nu 13 jaar oud .
Correct ontmoet correct zou ik zeggen .

Ik denk dat jij inderdaad best je woning omzet in centen en je al je zorgen omruilt voor andere zorgen zoals ik al mijn bakstenen en grond bij mijn pensioen heb omgezet in wat ik in mijn valies kon steken ... vele jaren terug wanneer ik toen naar Thailand verhuisde tot nu eind 2022 ik terugkeerde

PS : ik denk niet dat ik van u dezelfe relatie huurder verhuurder zou mogen verwachten dan mijn huidige , nee bedankt !!

[FredericV]

Twee rollen PLA op een lokale Gift groep gezet, en bijna direct opgehaald. Beter dat dan op containerpark of in vuilbak.

[tom35]

Tom

Oei wat een zwartgallig verhuurder , ter info ik heb toen enkel een wettige bypass aangereikt inzake een onwettige huurwaarborg eis/afhandeling en kandidaat toch die huur wilde !!

Ik zelf heb geen enkel probleem met mijn verhuurder en ik ook niet met hem , en ook hij heeft sinds 2022 niet geindexeerd , en de huur komt op zijn rekening gelijk met mijn pensioen als bij mij toekomt , zelfs met instant overschrijving ...., en voor mijn laatste 3 maand verlof Thailand heb ik vrijwillig 4 maand op voorhand overgeschreven , omdat het een vriendelijke correcte verhuurder is ben ik ook correct voor zijn woning van een categorie A energiezuinige woning van nu 13 jaar oud .
Correct ontmoet correct zou ik zeggen .

Ik denk dat jij inderdaad best je woning omzet in centen en je al je zorgen omruilt voor andere zorgen zoals ik al mijn bakstenen en grond bij mijn pensioen heb omgezet in wat ik in mijn valies kon steken ... vele jaren terug wanneer ik toen naar Thailand verhuisde tot nu eind 2022 ik terugkeerde

PS : ik denk niet dat ik van u dezelfe relatie huurder verhuurder zou mogen verwachten dan mijn huidige , nee bedankt !!

Ik weet niet hoe jij denkt als huurder, wel hoe mijn huurder is.
Die denkt dat hij konong keizer admiraal is , alles kan mag en moet...jouw huurder heeft misschien niet geindexeerd sinds 2022, wel ik niet sinds 2019.
Daarnaast heb ik de vaste kosten.die waater koud en warm verwarming huisvuil (dat een heel grote kost is) poets van het gebouw 1 keer verhoogd naar 210e per maand..die 210 e dekt vandaag ook de kosten niet want in betaal meer dan 300e aan de syndicus.
Elk jaar rond deze periode begint het geleuter over punten en komma's en eindeloos gezaag. Als ik hem zeg dat hij gerust mag vertrekken zonder kosten zegt hij isbgoed ik vertrek maar uiteraard vind hij voor 700e geen appartement met 2 slk een volledig nieuwe keuken en vernieuwde badkamer en inpandige garage.
Daarnaast heb ik overal nieuwe ramen gestoken met 3dubbel glas voor hij er is komen inwonen wat maakt dat het een epc b is...
Het is doordat de huurder dat klein beetje respect ontbreekt dat ik verzuurd ben geworden daarover.
Daarnaast zagen en klagen dat de huur te hoog is terwijl ik die vlot met 180e kan optrekken en de vaste kosten ook met een 30e zou kunnen verhogen.
Dus ja het kan zijn dat jij als huurder slecht zou overeenkomen met mij maar ik vermoed dat jij iets meer respect of begrip zou hebben...


Tom

[Matt555]

Dus ja het kan zijn dat jij als huurder slecht zou overeenkomen met mij maar ik vermoed dat jij iets meer respect of begrip zou hebben...

Tja ik vond je verzuurd als Verhuurder , maar als ik alles NOG eens gelezen had van je vorige post , en zag dat je zelfs niet tevreden was met vereniging van mede eigenaars , EN zelfs de juristic , dan moet ik toch denken dat je een slecht lotje getrokken hebt . Maar ja dan kan ik begrijpen dat je liever gaat verkopen binnen x vermelde jaren , heb ik ook gedaan toen mijn pensioen eraan kwam , alle beton en baksteen/ grond waarde kon in 1 valies (spreekwoordelijk begrip .... ) en toen geemigreerd naar Thailand tot eind 2022 dan huurder terug geworden in volle tevredenheid . En 2X 3 maand /jaar Als verlof naar Thailand .
Beterschap je toegewenst

[tom35]

Ik zie net dat mijn internetspeed opgetrokken is van 50Mbps naar 75Mbps.. en dit na 4m bij scarlet, daarvoor 8j bij proximus....
Hopelijk komt dat omdat ze de kasten id straat ah voorbereiden zijn voor fiberklaar..

Tom

[on4bam]

Mooie dag om een wandelingetje te maken. Geocaching toer van 12.5Km, grotendeels door natuurgebied. Te warm voor een jas, zeker in de zon, en het is nog maar begin februari.

[on4bam]

Zonder garagebezoek voor nazicht probleemloos een groen keuringsbewijs gekregen... niet slecht voor een bijna-oldtimer van 19 jaar.

[heist_175]

Lubach is terug!
Al ruim een week, maar ik had het gemist tot nu.

[broke23]

Anderlecht naar de bekerfinale, wie had dat nog gedacht?!

[Dizzy]

DEME is beursuitblinker van 2026 dankzij renaissance offshorewind

Investeringsplannen in windenergie op de Noordzee en een overnamebod op een Amerikaanse sectorgenoot leiden tot een hernieuwde beleggersinteresse in de maritieme dienstverlener DEME.

[heist_175]

Yes yes yes:

[Block]

@heist_175
Die (Kroatische) Fanclubs van RVG

Het eerste zonnetje na de winter, mensen zijn een stuk vriendelijker!

[Dizzy]

Studio Skoop blijft

https://www.demorgen.be/tv-cultuur/stud ... ~b52033c0/

[philippe_d]

Al enkele dagen volle zon, geen wolkje ...
Mag zo blijven
-

Schermafbeelding 2026-03-05 180425.png (17.25 KiB) 887 keer bekeken

[keerekeerweere]

kan ik alleen maar bevestigen:

[Splitter]

ik lijk niet de allerbeste curve te hebben (zou mss wat beter zijn als ik elk paneel voorzien had van een optimizer ipv enkel de panelen op zuid, dewelke samen in de kring zitten met west), maar ook ik ben tevreden.

enerzijds voor de opbrengst (vandaag ongeveer 15kwh - en 72 tot dusver deze maand, dus ook gewoon dagelijks ongeveer die opbrengst ), maar anderzijds ook gewoon omdat het lekker genieten is van dit weer - dit soort weer is mijn ideale lente/herfst/winter weer (in de zomer mag het iets warmer)

[frodo]

Na de eerste afspraak in november en de volgende 6 ,waarvan er 3 maal niemand kwam opdagen en 3 keer niets kon gedaan worden ,is het bij de 7de eindelijk gelukt. Ik heb een werkende fiberaansluiting!

[Splitter]

3rde7de keer, goede keer

[Dizzy]

Prachtige dag en dus tijd voor een wandeling in de natuur in de buurt van de polders van Kruibeke. Een prachtig stukje dat ondertussen door het sigmaplan aardig is beheerd tot een paradijs voor zowel mens als dier.

Wie het zelf eens wil beleven: https://www.routeyou.com/nl-be/route/view/5008434

PS sommige delen zijn mogelijk modderig dus voorzie zeker gepast schoeisel in regenachtige periodes!

[Dizzy]

Sommige dagen zijn echt memorabel, Wout van Aert die Parijs-Roubaix wint en Orban die door eigen bevolking gewipt wordt, geweldig!

[on4bam]

Prachtige dag en dus tijd voor een wandeling in de natuur

Gisteren ook, relatief warm (geen jas) en vooral, geen modder. Mooie wandeling rond Wachtebeke (Moervaart/Langelede) en haast niemand te zien (allemaal op hun luie kont naar de koers aan't kijken wss).

[cptKangaroo]

Er zat toch een fris randje aan de wind tijdens mijn wandeling maar met een klein beetje zon was het nog goed te doen.

[cadsite]

(allemaal op hun luie kont naar de koers aan't kijken wss).

Nee hoor, mijn dochter wilde ontspanning hebben na het studeren, dus stelde ze voor om het terras en oprit naar carport onkruidvrij te maken.
Mij hoor je niet klagen!
Als ik nu naar buiten kijk zie ik een nette (naar mijn normen) tuin die klaar staat voor het mooie weer.

[devilkin]

Niet echt van deze dag, maar van de afgelopen 6 dagen.
Op woensdag op een vroeg uur vertrokken naar Cork, om met ons Kamerkoor Furiant deel te nemen aan het internationale koor festival Cork Choral.

Ons "amateurkoortje" (31 mensen gingen mee), tegen internationale gerenommeerde zeer grote koren (sommigen tot 70 zangers) met een entourage en financiering om u tegen te zeggen. Deelnemen in de champions league van koorwedstrijden - niet de gewone competitie (die was er ook), maar eentje waar je een auditie moet voor doen om binnen te raken.

Koren van muziek academies uit de hele wereld, en twee andere amateur koren.

Vier dagen zingen, alles uit het hoofd en met choreografie, gemakkelijk vier optredens per dag en nog wat repeteren tussendoor, bus op, bus af, in allerlei omstandigheden - van repeteren in een parkeergarage (ons gebouw was niet toegankelijk...) tot zingen in bibliotheken en cathedralen. En dan nog een wedstrijd zingen nadat je al 3 dagen bezig bent.
Ons repertoire ging van zeer ingetogen stil tot exuberant, van Zuid Afrikaanse gebedsliederen tot het nabootsen van een oerwoud. Gospel tot liefdesliedjes. Duits, Frans, Latijn, Afrikaans, Vlaams, Engels ging over de tongen.

Op de wedstrijd zongen we drie nummers, welke moesten voldoen aan de voorwaarden van de competitie: een 17e eeuws (Duits), hedendaags (Latijn) en eentje van eigen bodem (Frans, door een Brusselse componist).

Wat een ervaring. Wat een groep. Wat een koren op dat podium!

Uiteindelijk werden we 7e, op de hielen van plaats 5 en 6 (we spreken over een puntenverschil van 0.28 met nr 5).

Het verschil? De koren boven ons waren degene met professionele begeleiding. Met selecties, met audities. Ons koor staat open voor iedereen met enige muzikale aanleg en goesting om zich te smijten.

Realistisch zijnde was >85%, en niet de laatste, goed. Dus dit resultaat is voor ons koor fan-tas-tisch!

De verbroedering met de andere koren nadien was evenzeer gewoon leuk - geen ego's, geen haantjesgedrag. Samen muziek maken, het mooiste wat er is.

Nu, op de terugweg naar België kijk ik nu reeds met heimwee terug naar deze week.

[FredericV]

De verbroedering met de andere koren nadien was evenzeer gewoon leuk - geen ego's, geen haantjesgedrag. Samen muziek maken, het mooiste wat er is.

Nu, op de terugweg naar België kijk ik nu reeds met heimwee terug naar deze week.

Mijn partner heeft eens aan een aantal popup koren deelgenomen waaronder K's Choice met koor:




Dus ja ik herken wat je hier schrijft. Is lang het gespreksonderwerp geweest, en de ervaring blijft lang "hangen".
Geen enkel peperduur hifi systeem of opname die die ervaring terugbrengt.

Wel leuk als we de track in de AB draaien op een show, dat ze soms meezingt.

[ygeffens]

Ik had in de krantenwinkel een affiche gezien van GLS voor het terugsturen van een nummerplaat naar het DIV.
Dat was een meevaller want die doen dat voor 5,50 euro.
Je moet geen verpakking voorzien, dat regelen ze zelf. Ze vragen je adres+email.

Bij bpost was ik 19,99 euro kwijt geweest.

[liegebeestig]

Ik had in de krantenwinkel een affiche gezien van GLS voor het terugsturen van een nummerplaat naar het DIV.
Dat was een meevaller want die doen dat voor 5,50 euro.
Je moet geen verpakking voorzien, dat regelen ze zelf. Ze vragen je adres+email.

Bij bpost was ik 19,99 euro kwijt geweest.

Wat een leuke tip voor mocht ik dit in de toekomst nodig hebben. Terugsturen nummerplaten kan dus met gls. Dank je!

[Garpenlov]

Ik heb destijds het internet verkocht voor voor 300BEF.
Rotzak wilde nog eens afbieden ook!

Er loopt iets mis bij 2dehands denk ik