huur aanpassing na schenking

[glda19]

Geachte,

Via mijn ouders heb ik een huis overgekocht via schenking:
Het huis is verhuurd sins 1/10/2003.
In 2023 mochten zonder epc maar voor de helft indexeerd worden.
Dus gebruikte volde correctiefactor voor geen epc label namelijk factor 0,890712946

Daar ze dit jaar in augustus aan mij het huis verkocht hebben via schenking hebben ze het epc moeten laten bepalen.
En daaruit is gekomen dat het een EPC label D heeft.
Dus als ik kijk heeft een EPC D een andere correctiefactor dan als er geen correctiefactor is toch?
Deze voor D = 0,945356473

Maar in het schenkingscontract staat er :
De begiftigde neemt de huurovereenkomsten over, ook de mondelinge

Mag ik in november 24 mag ik enkel de opnieuw herindexeren of mag ik ook de correctiefactor wijzigen naar EPC D i.p.v geen EPC?

[tom35]

Ik ben ook een verhuurder en heb in 6j nog nooit geïndexeerd ondanks een epc b attest, het goed onderhouden en netjes betalen is me meer waard dan die index..
Best dat je zoiets aan de verhuurdersbond vraagt maar ik zou denken dat dit niet lukt wat je van plan bent..uiteindelijk indexeer je in verhouding tot de index van het jaar voordien en daar kan je niks aan doen...Dat je destijds maar de helft mocht indexeren wilt niet zeggen dat voor u het indexgetal van vorig jaar veranderd is... als het indexcijfer 110 was en je komt van 100 dan heb je de huur maar 5% mogen verhogen ipv 10% maar het referentiecijfer waar je het jaar nadien mee te maken hebt is 110 en geen 105..


Tom

[Flippi]

Via mijn ouders heb ik een huis overgekocht via schenking

Niet dat het ertoe doet voor de verhuur, maar ofwel koop je een huis, ofwel krijg je het via een schenking.
Overkopen via schenking?

[Goztow]

Niet om het nog complexer te maken maar je zou ook kunnen indexeren op basis van het huurbedrag van vandaag als basis. Waardoor je de nieuwe correctiefactor dus effectief enkel zou toepassen op de indexatie die vanaf vandaag starten. Dat lijkt me fair mais of het ook wettelijk de enige optie is dat weet ik niet.

[glda19]

@Goztow
Je mag enkel op de vervaldag van het contract het indexeren. Maar voor ik het kreeg door de schenking was er geen EPC. Zowel bij schending als bij verkoop moest er een EPC zijn. Nu is de vraag dus we komen van geen EPC met een bepaalde correctiefactor naar de huidige EPC D en die heeft een andere correctiefactor dan bij geen. Mogen we die dan toepassen

[cadsite]

Over hoeveel € per maand zijn we bezig?
5?, 10?

[glda19]

Binnen 5 maanden moet de huurder eruit

[Matt555]

https://rentcalculator.economie.fgov.be ... ulator-nl/

[liber!]

Binnen 5 maanden moet de huurder eruit

Ik zou niet indexeren, beter goeie uitstap dan die ~50eu extra...

[cadsite]

Dus een heel gedoe opstarten voor een paar €?
Er zijn toch echt wel mensen met tijd te veel en mensenkennis te weinig.

Wat denk je te bereiken aan goodwill van je huurder als je 't zo gaat spelen?

[Block]

Als de huurder vertrekt zou ik het zo laten. Als er een nieuwe huurder komt, is er een nieuw contract en vraag je wat je wil.


De term verkoop via schenking begrijp ik. Het is nu niet je dat huis gratis krijgt hé.
Je moet nog ongeveer 18% schenkbelasting betalen + registratiebelasting (als je al een woning hebt, wordt dit 12%).

https://lemonconsult.be/schenkenvastgoed/

[ITnetadmin]

Voor de duidelijkheid, maar eigenlijk off topic:
Die schenkbelasting is in schijven he.
Dus je betaalt zoiezo (maar) 3% op de eerste 150.000 euro, dan 9% op de volgende 100.000 euro (totaal 250.000), daarna 18% op de volgende 200.000 euro (totaal 450.000), daarna 27% op de rest.
Je betaalt ook geen registratiebelasting (wel notarisonkosten voor de registratie).

On-topic:
Als je huurders binnen 5 maanden vertrekken, zou ik het zo laten.
Bij nieuwe huurders start je een nieuw contract, en kan je vragen wat je wil als startprijs.