buitenmuurisolatie vergunning

[glda19]

Hi
Weet iemand of het nodig is om een vergunning aan te vragen om 15 cm isolatie te plaatsen aan de buitenkant van de muur?
Voor zover ik zelf al heb gelezen zou je wel een vergunning moeten aanvragen daar het bouw volume vergoot is dit correct?
Dit zou gaan om een rijhuis. Dus de voorgevel en achtergevel en dan keuken en badkamer.

[ivob]

Uiteraard geldt voor elke wijziging waarbij het buitenvolume en het buitenuitzicht van de woning wordt gewijzigd steeds de toets aan de goede ruimtelijke ordening, zodat één en ander om die reden nog wel kan worden geweigerd. Het aanbrengen van gevelisolatie is steeds vergunningsplichtig, zowel aan de voorgevel als aan de zij- en achtergevel.

Wanneer het om een rijhuis gaat waarbij de buitenisolatie een deel van de openbare ruimte inneemt spelen er nog andere regels mee. Er is immers ook een max. aan de openbare ruimte (in artikel 4.3.8,§1 VCRO wordt dit beperkt tot 14 cm indien er een rooilijn wordt overschreden door aanbrengen van gevelisolatie) die je mag innemen om te isoleren (verhouding van art. 4.4.1, §2, 3° VCRO t.o.v. het rooilijnendecreet ).

De specifieke regels kan je vinden in het VCRO, artikel 4.1.1 en volgend.

Dus voor alle specifieke voorwaarden voor jouw woning kan je terecht bij de bouwdienst van de gemeente van je woonplaats.
De aanvraag voor een omgevingsvergunning kan tegenwoordig ook al online digitaal.

[tom35]

Hey,

We hebben ooit is gepolst in Sint-Niklaas op de buitengevel van een rijwoning de gevel te isoleren langs buiten....hun reactie, wat dat zijn daar allemaal werkmanshuisjes in baksteen, kan je de spouw niet isoleren ( terwijl ik er bij vermeld had dat het een volle steense muur is) .. wanneer ik nogmaals bevestigd had dat het een volle muur was was hun voorstel de gevel afbreken en dan een.muur met spouw zetten....Wetende dat je dan een.architect nodig hebt gaat de rekening van 10k ineens naar 20k dus we hebben bedankt en de muur dus niet geïsoleerd...de kafka van de gemeentebesturen is wereldvreemd..
Dan wil je renoveren en isoleren en dan.mag dat niet omdat dat huis van 100j een stenen gevel heeft...dat er om de hoek genoeg zo huizen staan...
Bij ons in de gemeente rumst is er zelfs zo een aanvraag geweigerd omdat de muur dan te kort tegen de rooilijn komt..je moet weten dat die een oprit hebben van een paar meter..het voorstel van onze gemeente...breek het huis af en zet het 2m naar achter dan.mag het wel...dat er zijn die zoiets durven.zeggen...

Tom

[ivob]

Iedere situatie is anders.
In 2020 nog een rijhuis in een provinciale binnenstad (Bj uit de jaren veertig van de vorige eeuw) volledig langs buiten geïsoleerd en bekleed met crepi. De voorgevel lag op de rooilijn. En over de rooilijn was de buitenisolatie dan, volledig in overeenstemming met de wetgeving, beperkt tot 14 cm.
Gewoon een omgevingsvergunning aanvragen in overeenstemming met de geldende voorschriften.
En wanneer een gemeentebestuur daar niet mee akkoord gaat moeten ze dat verantwoorden. Is de verwerping tegen de eigen of hogere regelgeving ga je - indien voorafgaandelijke vergaderingen met de dossierverantwoordelijke niet tot een minnelijke oplossing leiden - gewoon in beroep.
Je moet dan uiteraard eerst wel zelf de regels kennen (toegegeven, ik stam nog uit de tijd dat schrijven, lezen en rekenen tot de basiskennis behoorde en quasi gratis aan bijna iedereen werden bijgebracht).
Deze zijn overigens per gewest en gemeente vrij te verkrijgen.

On topic, TS moet dus zijn aanvraag in zijn gemeente indienen en dit volgens de specifieke voorwaarden in zijn gemeente. Via een forum gaat hij geen vergunning kunnen aanvragen en al zeker niet verwerven.
Zijn die er niet dan is het volgens de algemeen geldende voorwaarden in het Vlaamse Gewest (ervan uitgaand dat hij in Vlaanderen wil aankopen).

Sommige mensen hebben blijkbaar overal problemen en weer anderen vinden voor alles uiteindelijk wel een oplossing.
Al de rest is nodeloze bangmakerij en doet er hier niet toe.

[liber!]

Langs de achterkant zal het niet zo'n probleem zijn, langs de voorkant heb je genoeg plaats nodig. Voor de officiele aanvraag te doen, zou ik zeker langsgaan bij de gemeente, kwestie aan hun bezwaren te kunnen voldoen op voorhand (anders mag je een nieuwe aanvraag indienen).

Helaas hier weigeren ze de zijgevel omdat de minimale breedte 4,5m is, en we maar 3m hebben (smalste punt blijft ongewijzigd).

[Borromini]

Dan wil je renoveren en isoleren en dan.mag dat niet omdat dat huis van 100j een stenen gevel heeft...dat er om de hoek genoeg zo huizen staan...
Bij ons in de gemeente rumst is er zelfs zo een aanvraag geweigerd omdat de muur dan te kort tegen de rooilijn komt..je moet weten dat die een oprit hebben van een paar meter..het voorstel van onze gemeente...breek het huis af en zet het 2m naar achter dan.mag het wel...dat er zijn die zoiets durven.zeggen...

Hier hetzelfde verhaal hoor. Volsteense muur, geen spouw etc., stad staat wel toe dat we isolatie + nieuwe gevel in baksteen zetten, maar moet een smalle baksteen zijn. We hebben een voortuin van > 3 meter diep, maar die 3 cm (standaard waalformaat is 10 cm diep +-), die is blijkbaar heel belangrijk voor de stad .