THeoMj schreef: 6 uren geleden
Als geen enkele eigenaar verantwoording wil nemen in de raad en als rekencommissaris dan kan ontvreemding van tegoeden plaatsvinden.
Of de syndicus de schuldige is of de te lakse controle van medeeigenaars.
Dus een rechtsbijstand polis voor de raad en rekencommissaris is al een eerste punt, maar dat kost geld aan een verhuurder.
Een reserve fonds nog zoiets waar verhuurders een grote hekel aan hebben.
Werken ter verfraaiing of comfort daar hebben verhuurders ook al een grote hekel aan.
Het enige voor wat de huisjes melkers interesse hebben is dwarsliggen op vergaderingen, te late betalingen aan VME daarna verontwaardigd over rappel kosten en het enige waarin hun interesse voor is elke maand de centjes.
Moeten verhuurders iets vervangen zo goedkoop mogelijk of het veilig is voor hun huurders......
Toch mijn eigen ervaringen in onze Vme.
En vat dit betoog niet persoonlijk op.
Groetjes van een commissaris van rekeningen
En dat er nog veel cowboys zijn is ook een feit, maar relatief goedkoop is niet altijd beterkoop.
Ranzig uw reactie met betrekking tot verhuurders...
Ik ben als verhuurder comissaris van de rekeningen in dat gebouw sinds 4 jaar en was bezig met een dossier opbouwen tegen die syndicus toen die ons bestolen heeft.
Ik kan echter niet vermijden dat die syndicus al dan niet gewettigd geld van de rekening haalt want zij heeft een volmacht en ik niet, als je anders durft beweren lieg je gewoon.
De moment dat ik dat vast gesteld heb ben ik de bank gaan bellen uren id wachtrij gestaan en heeft het nog 2d geduurd vooraleer ik haar toegang tot de rekening heb kunnen ontzeggen heb. Ik als comissaris vd rekening heb niks volmachten, behalve kijken...
Uiteindelijk heeft de bank haar kaart geblokkeerd omdat ze de officiele toegang niet kon intrekken zonder geodkeuring van de algemene vergadering en pas nadat ik gedreigd heb met ook tegen hen klacht neer te leggen en dat ik van hen elke euro terug verwachtte die de syndicus vanaf dan nog van de rekening zou halen, toen zijn ze pas in gang geschoten.... Ze is in totaal op de verschillende gebouwen met meer dan een miljoen gaan lopen...
Ik zou wel is willen weten hoe jij een syndicus kan stoppen om geld van jullie rekening af te halen, dat kan jij niet, die volmacht heb jij niet...
Ik had weken daarvoor al met BIV gesproken omdat er niet meer te werken was met die syndicus, was een dossier ah voorbereiden, ik had al de eigenaars zelf al is bij elkaar geroepen om een switch voor te bereiden, we waren al is langs geweest bij een advocaat maar dit gaat allemaal zo snel...
Die vrederechter waar je van spreekt, veel succes, wat brengt het op als ze je rekeningen heeft leeg gehaald en zelfmoord heeft gepleegd...
Dit alles is op een paar dagen tijd gebeurd he....
Ik verhuur sinds 2019 en heb sindsdien nog geen enkele keer mijn huur geindexeerd omdat de huurder mijn appartement goed onderhoud en hij alleenstaande is. Dit is een 2 slaapkamer appartement waar ik nieuwe ramen met 3dubbel glas heb gestoken, nieuwe keuken, badkamer vernieuwd en elektriciteit volledig vernieuwd heb... Inclusief inpandige garage betaalt de huurder 700e per maand wat als ik het vandaag de dag vergelijk met soortgelijk minstens een 150€ -250 per maand te weinig is, de indexering alleen zou minstens die 150e zijn... wat ben ik toch een huisjesmelker en oplichter he....
Ik heb als verhuurder mijn verantwoordelijkhied genomen in het gebouw om wat scheef getrokken is in het verleden door eigenaars stapsgewijs terug recht te trekken. Er is geinvesteerd in een volledig nieuwe CV installatie waar ik als verhuurder niks aan heb maar wel de huurder.
Daarnaast is het dak recentelijk gedaan (ja moest al in 2020 klaar zijn , ik had daar toen nog geen eigendom) en heb de VME gepushed om voor 20cm isolatie te gaan ipv de verplichte 12cm.
We hebben een camera bewakings systeem geinstalleerd, nieuw bellenbord, branddetectiesysteem, watermeters in elk appartement, tuin volledig heraangelegd allemaal op mijn advies als verhuurder terwijl ik daar niets aan heb de eigenaars kloegen dat we te veel aan het doen waren zelfs...
Nu ben ik als verhuurder aan het pushen om de gevel aan te pakken, een investering van om en bij de 15K per appartement, inclusief isolatie...
Allemaal als een verhuurder die je blijkbaar zo veracht...
Ik zie in het gebouw waar ik een appartement heb meer miserie met eigenaars dan met verhuurders, die laatste zien investeringen in het gebouw als meerwaarde, die eerste hebben er niks aan en zien het als een kost, het zal hun tijd wel doen ...
We hebben als VME trouwens van de 5 mogelijke opvolgers van syndicussen bij 3 een veto gekregen tegen een spaarrekening met dubbele handtekening ze wilden volledige controle..Een spaarrekening waar we nog steeds op sparen (op mijn advies als verhuurder) en op dat ogenblik 70.000euro op stond dat door die dubbele handtekening gelukkig afgeschermd is gebleven alhoewel ze op verschillende manieren geprobeerd heeft die leeg te halen...
Tom
zijn gegaan is het toch goed om een andere bank voor te stellen, maar rondbellen naar Crelan etc leverde nu niet direct een veel goedkopere oplossing op.
