Userbase

Hallo,
FF een vraag want kom er niet goed uit:...
iemand dat dit weet...

Situatie: woning aangekocht 2008 , deze woning ga ik verkopen en heb een nieuwe gekocht.

op de huidige woning staat nog een financiering... de bank gaat deze omzetten naar een interim krediet zonder kapitaalaflossingen(max 6 maanden)of
en heeft mij ook al een goedkeuring gegeven voor een nieuw krediet voor de nieuwe woning.

Ik heb ondertussen een immo kantoor ingeschakeld.
wat gebeurd er juist als de woning na 6 maanden niet verkocht is?
volgens de bank kunnen ze dat nog 1 maal verlengen voor 6 maanden...
wat gebeurd er dan na 1 jaar als het niet verkocht zou zijn?

Gaat de bank dan dit aanslaan en verkopen?
Jan de bank mijn nieuwe woning aanslaan , als ik deze gewoon netjes afbetaal?

bedankt voor de info!

Dat zal alleen uw bank weten (en jij dus ook), want dat staat in alle kleine lettertjes die je hebt ondertekend.

Als iets niet verkocht geraakt, dan is de prijs te hoog.

Het is dus uiterst belangrijk dat je de marktwaarde van het huis kent. Als je daar geen idee van hebt, dan laat je de waarde van het huis best schatten door een onafhankelijke schatter. Iemand die dus niets met het immokantoor te maken heeft.

De voorwaarden van de financiering vraag je best na bij de bank.

[ Post made via mobile device ]

Onafhankelijke schatter = landmetersbureau
Dat is ook de enige die prijzen geeft die een bank vertrouwt, immo's plakken er maar wat op.

Wij moesten voor de aankoop ook een schatter inschakelen. Die was wel aangewezen door de bank. Als je er een door de bank laat toewijzen is de maximumprijs die ze mogen vragen 180 euro btw.

neen ik laat het ook schatten door iemand onafhankelijk.
maar bij het immokantoor lijkt het precies altijd of het is te hoog...

dommelgebruiker schreef:Gaat de bank dan dit aanslaan en verkopen?
Jan de bank mijn nieuwe woning aanslaan , als ik deze gewoon netjes afbetaal?

In het ergst geval zal men eerst je oude woning verkopen... en aangezien je lening nooit 100% is en deze al 7 jaar oud is zal dat normaal volstaan.

Verkopen via immokantoren... tja, weinig werk maar ze willen natuurlijk ook hun deel van de koek (en zetten meestal te hoge prijzen).

Er bestaat dan ook nog zo iets als een overbruggingskrediet. Wel opletten: da's een behoorlijk dure operatie, want dan ben je eigenlijk 2 huizen aan het afbetalen (ongeveer, het zit iets anders in elkaar). Best eens passeren bij uw bank of bij een Immotheker in de buurt, die leggen u dat haarfijn uit.

verkoop uw huis zelf op immoweb, kapaza, 2dehands met een vraagprijs van 20.000-30.000 euro onder de geschatte prijs en binnen de maand is uw woning verkocht
Kijk wel aan wie je het verkoopt en geen opschortende voorwaardes zoals dat de verkoop maar doorgaan bij het verkrijgen van een lening etc..iemand die echt geinteresseerd is weet namelijk al op voorhand hoeveel hij kan lenen...

Kort door de bocht, ik heb gekocht onder opschortende voorwaarde. Het was nipt boven het bedrag dat ik normaal kon lenen (+ spaargeld). Het is net omdat ik echt geïnteresseerd was dat ik alsnog een bod deed en ik opnieuw een bankenronde deed. Opschortende voorwaarde is dus niet per definitie slecht, het kan wel voor een vertraging van 3 weken zorgen (max termijn).

cloink schreef:Er bestaat dan ook nog zo iets als een overbruggingskrediet.

Zijn interim krediet zal wel iets dergelijks zijn veronderstel ik.

Sommige immo's plakken er ook nog eens een hoge vraagprijs op, waarop ze dan xx% commissie krijgen bij verkoop.
Na aantal maanden blijkt de huidige vraagprijs te hoog. Immo komt af met de vraag om te verlagen, maar.. jij betaalt hen dus wel degelijk xx% commisie op de originele vraagprijs.
Dus lagere verkoopsprijs - xx% commissie op hogere initiële vraagprijs = frustratie

Beste is inderdaad om het gewoon online zelf te verkopen.