Userbase

De ‘nieuwe’ woonbonus geldt vanaf 1 januari. Wie dan een lening aangaat om een huis of een appartement te kopen, moet het stellen met een lagere belastingsvermindering dan vóór de hervorming. Op een looptijd van twintig jaar kan dat fiscale verschil makkelijk oplopen tot 20.000 euro.

Bestaande contracten blijven gehonoreerd aan de afgesproken voorwaarden. Voor contracten
afgesloten vanaf 1 januari 2015 verminderen we het basisbedrag van het aanslagjaar 2015 met
het bedrag van de 10-jarige verhoging. We behouden gedurende 10 jaar die verhoging van 760
euro bovenop het nieuwe basisbedrag. Voor die contracten berekenen we het belastingvoordeel
aan het tarief van 40%. Voor eenzelfde onroerend goed kan ook maximaal 2 maal gebruik
worden gemaakt van de woonbonus.

Van Volcem waarschuwde gisteren in deze krant voor een snelle invoering van de nieuwe woonbonus. De liberale kreeg bijval van coalitiepartner CD&V – ook Katrien Partyka voorspelde problemen als de maatregel van de ene op de andere dag zou ingaan.

Ook al gaf liberaal fractievoorzitter Bart Tommelein toe dat potentiële kopers niet de dupe zouden mogen worden van ‘externe factoren waar ze geen vat op hebben’.

‘De maatregel werd vroeg genoeg gecommuniceerd: al vanaf de tweede helft van juli namelijk’, argumenteert Turtelboom. ‘En opnieuw nog eens bij de Septemberverklaring door minister-president Geert Bourgeois (N-VA).’

Turtelboom wijst ook op de budgettaire implicaties bij een mogelijke versoepeling. De hernieuwde bonus levert in 2016 een besparing op van 63 miljoen euro. Drie maanden extra tijd, zoals Van Volcem en Partyka voorstelden, betekent een extra zoektocht voor de Vlaamse regering van 16 miljoen. ‘En die moet dan elders worden gehaald’, luidt het.

Gray schreef:Woonbonus is een slecht systeem, het drijft de prijs van woningen nog extra op.
+ woonbonus komt niet uit het niets, het is geld van de belastingbetaler.

Eigenlijk verliest de maatschappij hier 2 keer aan de vastgoedmaffia.

heist_175 schreef:Aangezien dat voor iedereen geldt, past de prijs zich naar beneden aan.

Voor het opstellen van de akte doet een notaris meer dan 50 opzoekingen, aldus Van Opstal. De essentiële opzoekingen zijn die naar de fiscale achterstallen, de hypothecaire staat en de stedenbouwkundige vergunning.

‘Van de fiscus krijgen we meestal snel antwoord’, zegt Van Opstal. ‘De aanvraag kan elektronisch en meestal is er een antwoord binnen de twaalf werkdagen.’

De stedenbouwkundige informatie verkrijgen, duurt iets langer. ‘In principe bestaat er geen termijn, maar we hebben een afspraak met de notarisssen dat dit binnen de dertig kalenderdagen gebeurt. De meeste gemeenten halen dat ook’, zegt Xavier Buijs van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG). Volgens Christophe Blindeman, notaris in Gent, loopt de doorlooptijd bij de gemeenten sterk uiteen, van ‘een paar dagen tot anderhalve maand’.

De hypothecaire staat laat vaak het langst op zich wachten. ‘Daarbij wordt gecontroleerd of er geen schulden of beslag liggen op het eigendom’, zegt Van Opstal. ‘Dat gebeurt door regionale hypotheekkantoren. Het ene kantoor is heel wat sneller dan het andere. Het kan variëren tussen twee weken en drie maanden.’

Blindeman wijst erop dat net dat document het belangrijkste is. ‘Zonder een hypothecaire staat kan je geen akte opmaken. Dat is als bier brouwen zonder gist.’